国の基本
サウジアラビアの基本ガイド
どこにあり、どんな人が暮らしているのか。訪問や仕事の前に知っておきたい基本をまとめました。
SAUDI FIELD GUIDE / 不動産・拠点
不動産・オフィス選びのガイド
投資用物件を購入する場合や事業用オフィスを借りる場合などについて、外国人の取得条件、購入・賃貸に必要な費用、用途や契約の確認事項を解説します。
外国人による不動産取得の選択肢が広がった一方、買主の区分、指定区域、権利の条件は残ります。購入できるかを調べることと、投資として採算が合うかを判断することは、両方必要です。
購入では物件価格以外の税・仲介・登記等の費用、賃貸運用では空室・管理・修繕を含めて計算します。リヤドの対象区域には5年間の賃料引上げ凍結もあり、毎年賃料が上がる前提の計画は使えません。
オフィスは賃料だけでなく、営業可能な用途、設備、内装と承認の工程まで比較します。投資用物件と事業用拠点、それぞれの目的に沿って解説します。
- 目的と地域
- 権利と用途
- 総費用
01 / OVERVIEW
不動産・拠点を図で見る
Figure 04
サウジアラビアの主要都市・地域
リヤドは内陸、ジェッダは紅海沿岸、ダンマームは東部州に位置します。地図は位置関係を示す略図です。
- リヤド
首都・政策と大企業の中心 - ジェッダ
紅海の商都 - ダンマーム
東部州・産業の集積
数値を表で見る
| 都市・地域 | 性格 |
|---|---|
| リヤド | 首都。行政、規制当局、大企業の本社機能が集まる |
| ジェッダ | 紅海に面した商都。流通、消費財、小売、巡礼の人の流れ |
| ダンマーム（東部州） | エネルギー産業と重工業の集積。日本企業との取引が長い |
| メッカ／マディーナ | 宗教都市。不動産の所有規制が他都市と異なる |
| アル・ウラー | 観光開発の中心。ヘグラ遺跡 |
| アブハー | 南部アシール地方。山岳と冷涼な気候 |
2026年8月時点の取得 ／ OpenStreetMap contributors「国境データ（ODbL）」 出典（参照 2026-08-10）
目的と地域
投資用住宅なら、誰に貸し、どの賃料で、どれくらいの期間保有するかから考えます。単身者と家族では必要な広さや立地が違い、家具・駐車場・学校へのアクセスも条件になります。
オフィスなら、顧客と従業員が通いやすいか、予定用途で使えるか、いつ入居できるかが重要です。土地開発では、用途・規模・予算を先に定め、設計・施工・運営のチームを組みます。
権利と用途
外国人の購入では、個人・法人、居住資格と、物件の指定区域・権利の条件を照合します。登記上の売主・権限・担保等も調べます。不動産購入によって自動的に居住権が付くわけではありません。
建設中なら、開発会社の資格に加えて、対象案件のオフプラン販売許可と専用のエスクロー口座を確認します。
オフィス・店舗は、借りられることと営業できることが別です。用途、設備容量、内装・消防等の承認を専門家と検討してから契約します。
総費用
購入時は、物件価格だけでなく、契約上ご自身が負担する税・仲介報酬・登記関連費用まで見積もります。不動産取引税（RETT）は原則5%で、ZATCAに対する納税義務は原則として売主側にあります。ただし、費用負担を契約で買主側とする場合もあるため、見積もりと契約書で確認します。仲介報酬は書面による別の合意がない場合、売買額の2.5%が法定の基準ですが、負担者と税の扱いは契約で区別します。
保有中は管理・修繕・空室の費用、売却時は税・手数料も必要です。外国人の対象権利処分に関する2%の手数料は、対象区域・取引と免除条件を調べます。
オフィス賃貸では、前払賃料、保証金、共益費、商業賃貸のVAT、内装・通信の費用まで見積もります。価格や賃料だけで候補を比較しないことが大切です。
02 / COMPARE
購入とオフィス賃借の確認事項
| 項目 | 住宅などを購入する場合 | オフィスを借りる場合 |
|---|---|---|
| 資格・用途 | 外国人の取得条件、区域、権利、登記 | 許容用途、営業許可、内装承認、設備容量 |
| 初期負担 | 価格、契約上負担する税・仲介・登記関連費用（RETTは原則5%。納税義務は原則売主） | 前払賃料、保証金、共益費、内装、商業賃貸VAT原則15% |
| 運営中 | 賃料、空室、管理・修繕、入居者の入替え | 賃料・設備保守、従業員の通勤、顧客へのアクセス |
| リヤドの注意点 | 対象区域の住宅・商業賃料は2025年9月から5年間引上げ凍結 | 契約履歴・Ejarの直近賃料と更新条件を照合 |
| 終了・出口 | 売却費用、外国人の対象権利処分の手数料、為替 | 解約、原状回復、保証金返還、内装資産の扱い |
03 / CHECKLIST
物件の契約前に確かめること
- 買主の取得資格と対象物件の区域・権利を照合する
- 売主の処分権限、登記、担保等と、仲介事業者のFALを調べる
- オフプランでは案件許可、エスクロー、完成・解約条件を確認する
- 取得費用を含む投資額と、空室・管理費を引いた賃料で利回りを計算する
- リヤドの対象物件では、賃料が毎年上がる前提で計画しない
- 売却時の税・手数料と、円との為替変動も試算する
HIKARIに依頼できること
投資用物件の購入、事業用オフィスの選定、日本の設計・技術を生かす土地開発を支援します。購入では取得条件と費用、賃借では用途と利用開始までの準備を検討します。
土地開発をお考えの場合は、現地デベロッパーと日本側の設計・技術会社をつなぎ、事業条件と役割分担を調整します。ご希望の都市や予算が決まっていない段階でもご相談ください。
サウジアラビアの不動産仲介・土地開発の支援内容 ↗関連する解説・レポート
参考資料・公式窓口
制度の最新情報や申請条件は、以下の公式窓口で調べられます。参照日：2026年9月26日。
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