不動産・拠点
不動産・オフィス選びのガイド
投資用物件を購入する場合や事業用オフィスを借りる場合などについて、外国人の取得条件、購入・賃貸に必要な費用、用途や契約の確認事項を解説します。
Real Estate & Development
不動産・都市開発
サウジアラビアで投資用物件を買う、事業用オフィスを借りる、開発案件に参加する。それぞれに必要な市場情報と制度を解説します。
外国人の取得条件、都市ごとの需要と供給、物件の収支、契約前の確認事項をまとめました。日本の設計事務所や技術会社が現地の開発に関わるための準備も扱っています。
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相続・資産承継
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不動産・都市開発
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都市が変わっていく速度
建設中のビル、交通施設、商業地区、住宅地。候補物件の周辺で何が変わっているかを見て、賃貸需要や通勤・営業のしやすさを調べます。
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はじめて読む方へ
物件より先に都市を見る
投資用住宅は、周辺の職場、学校、交通、実際の成約賃料から、借りる人と予算を想定します。オフィスは、企業が必要とする設備・面積と、その地区の新規供給を見ます。
リヤド市の対象区域では、2025年9月から5年間、住宅・商業賃料の引上げが凍結されています。過去の賃料上昇率をそのまま将来の収入に使わないことが重要です。
計画と確定を混同しない
近くに駅や商業施設ができる予定でも、開業前なら時期が変わる可能性があります。完成予想図だけでなく、着工状況や引き渡し予定を調べ、遅れた場合の収支も計算しておきます。
仲介にとどまらず、開発プロデュースまで
完成物件の仲介と、土地から事業をつくる開発プロデュースの両方を扱います。仲介は、副代表HyderのFALライセンス保有事業者が行います。
土地開発では、サウジの事業主と日本の設計・技術会社をつなぎ、用途、規模、予算、報酬、責任分担を調整します。HIKARIはチーム編成と交渉・進行を担い、設計・施工は各分野の専門家が担当します。
FAQ
よくある質問
外国人はサウジアラビアで不動産を所有できますか。
条件を満たせば所有できます。買主が個人か法人か、サウジに居住しているか、物件がどの地域にあるかで扱いが変わります。REGAの「Saudi Properties」には対象地域の地図や取得できる権利の案内があるので、気になる物件の所在地から調べます。外国人ならどの物件でも買える、という制度ではありません。
不動産取引を監督しているのはどこですか。
主な所管は不動産総局（REGA）です。仲介事業者のFALライセンスと、建設中物件の案件ごとの販売許可は別に確認します。
HIKARIがご案内する仲介は、副代表HyderのFALライセンス保有事業者が担当します。依頼時には、契約する事業者の名義、業務範囲、報酬、費用負担を明確にします。
投資リターンの見通しを教えてもらえますか。
はい。候補物件の成約賃料、管理・修繕費、空室、取得・売却費用を使って収支を試算します。広告の表面利回りだけではなく、取得費用を含めた投資額に対して、経費を引いた収入がどの程度残るかを見ます。
リヤドでは対象物件の賃料引上げ凍結も反映します。SARでの収益に加えて、円への換算による変動も検討します。将来の賃料や売却価格を保証するものではありません。
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購入・賃借・開発、それぞれの目的からご相談ください
投資用物件の購入、事業用オフィス、土地開発では、調べる条件も必要なチームも変わります。ご希望の地域、予算、時期を伺い、調査と交渉の進め方をご提案します。
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